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《房地产市场》排队买房盛况不再楼市“金九银十”难挡秋意凉
发布时间:2018-10-23 15:54:28

摘要:武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%

又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是,今年的“金九银十”并未掀起太多高潮,往年常见的排队买房现象消失。甚至为了增加量、提高,一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。

“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买也比平时更加强烈。但值得注意的是,这几年“金九银十”渐渐了往日的光鲜,愈发显得平淡。

在刚刚过去的国庆黄金周,北京新房市场仅成交170套,二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善,但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

同时,“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示,9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套,但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊,“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平,这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。

不仅北京楼市的“金九银十”风光不再,全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示,深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套,环比减少39%,同比减少17.6%

武汉9月76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月份武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%

此外,9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平方米,环比下降18%,同比下降5%

面对市场形势,众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

但值得注意的是,不同城市的楼市情况也不尽相同,从市场情况看,总体上仍是相对平稳,一些的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

国家统计局数据显示,8月份全国70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市环比上涨,2座城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,8月份房地产市场总体处于稳中微涨状态。自9月份至今,个别传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?

国务院发展中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较的特点,一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年2015年明显。“个别楼盘降价,是为了应对流动性风险而作出的紧急,是面对资金链趋紧的一项必然。”邓郁松说。

多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐于见到房价快速,房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上,房价过快上涨有很大可能会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳发展是必由之路。当前,一些热点城市房价仍然偏高,经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

从总体上看,各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控,持续房地产市场平稳发展,我国楼市运行平稳。但值得注意的是,不同城市的情况也有所不同。

邓郁松认为,当前热点城市房价依然偏高,供需不平衡是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此,在热点城市应进一步扩大,促进供需平衡。值得注意的是,去年以来,三四线城市以及县城的房价有所上涨,然而这些城市中的绝大多数,住房总量是不缺的,再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发,可能会造成新一轮的供给过剩。因此,调控政策必须“因城施策”,合理确定供地规模和开发节奏。

业内专家,在整个房地产行业呼唤平稳发展的当下,对于房地产企业而言,销售环境不如以前了。企业应尽快调整,明晰定位,加快转型升级。

例如,中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示,面对外部环境变化,房地产企业要发展,唯有做好自己,练好内功。当前,人们对生活品质要求越来越高,企业如果不思进取一味跟风,就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

中国金茂总裁李从瑞介绍,金茂府两大升级是绿色健康与智慧科技升级。绿色健康,将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开,通过对核心12大科技系统的迭代和升级,实现绿色健康。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活,实现业主对居住空间的远程控制,通过人脸识别达成便捷无忧的社区生活,并且根据居室功能和早中晚天气,不同生活场景随意切换,通过引入AI智能,打造更加化的智慧体系。

与此同时,另一房企绿地集团也宣布了新的发展,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店集团三大产业集团,推动重要产业实现式发展。

由此可见,形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张,向注重产品质量、企业运行转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示,国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头高质量产品,带头企业改革,提高效能,要带头促进建设。(经济日报·中国经济网记者 亢舒)

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