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            论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究

            文章分类:财务管理 - 财务控制 发表时间:2017-4-20 12:54:12 作者:佚名

            财务控制:论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究是由第一范文站(www.jusantre.com)为您精心收集,希望这篇论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究论文可以给您带来帮助,如果觉得好,请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友,以下是论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究的正文:

            近年来,随着国际政治,经济环境的变化,企业所面临的内外部环境的变化日益复杂,使很多国家的经济发展造成了巨大的负面冲击和影响。我国房地产行业是国民经济支柱产业,其关联度高,带动性强,对国民经济的发展有着巨大的影响。房地产业在20世纪90年代后期以来发展突飞猛进,但同时也成为“经济过热”的源头,而成为近几年国家宏观调控的目标之一。本文在对房地产公司的财务风险及其预警的基本理论做回顾之后,按照资本循环运动的过程,将房地产公司的财务风险分为四种:筹资风险,投资风险,资金回收风险,收益分配风险。具体分析了每一种风险的产生原因、识别方法和具体的防范措施。运用定性和定量的方法对我国房地产公司财务风险的特征、现状及产生的原因进行分析,构建相应的财务风险评价指标体系,并运用生存分析法构建财务风险评价模型对我国房地产公司的财务风险进行评价和研究,提出相应的措施以提高我国房地产公司的财务风险管理水平。促使我国房地产公司财务风险评价机制的健全和对风险灵活应对能力的提高,可以使公司能够较好的面对各种财务风险,在竞争激烈的社会活动中增强应对各种风险的能力,从而取得优势地位,获得更好的发展。
                随着经济的发展和人们生活水平的提高,房地产行业呈现快速发展的态势。房地产行业属于资金密集型的高风险行业,在发展过程中面临着激烈的市场竞争。财务风险贯穿于企业经营始终,随着经济环境日益复杂化和多变化,房地产企业面临的财务风险与日俱增。由于房地产行业还没有形成平稳健康的发展机制,中央加强了房地产行业的调控力度,这对房地产企业带来了重大的影响。如何有效地规避、降低房地产企业的财务风险,对房地产企业的生存和发展有着至关重要的意义。本文从当前房地产企业财务风险的表现形式出发,深入研究房地产企业财务风险的成因,并在此基础上探讨房地产企业财务风险的措施,避免财务风险的产生。
             
             
             
             
             
            1 房地产公司财务风险研究概述
            1.1 研究的背景
            在市场经济中,企业面临着复杂多变的外部环境,对于每个经营者和公司来说由于筹资决策,投资决策,宏观政策调整,公司治理等带来的风险使无时不处在财务风险的包围之中,房地产公司也不例外。作为一个典型的资金密集型行业,企业资金投入量大,回收期长与变现能力差的特点决定了其必然会面临巨大的财务风险,而我国宏观经济与金融政策的变更对房地产行业也产生了重大的影响,使得房地产公司在快速扩张过程中将面临更大的风险。房地产行业在国民经济中的重要地位,房地产公司面临的财务风险,不仅仅是对企业本身有着重大影响,对其行业经济,资本市场,投资市场,投资者利益及社会的影响都非常大,如何有效的预警和控制和防范房地产公司的财务风险,使得房地产行业能够增强其竞争优势稳步有序的发展都是需要关注的重要问题。
            房地产企业的日常活动,在为企业带来经济效益的同时,也带来了财务风险。财务风险影响着企业的生存和发展。加上国家对房地产行业的调控力度逐渐加强,房地产企业的利润越来越少。房地产企业应该重视财务风险,加强防范财务风险是迫在眉睫的事情。房地产企业防范财务风险,要了解财务风险的来源,正确分析和衡量财务风险,并进行适当的控制和防范。
            1.2 研究的意义
            现今国内经济持续,稳定的发展,综合国力不断增强,房地产业在经济发展中不断升温,许多投资者被房地产开发的较高投资回报率和发展前景所吸引,纷纷斥资进入房地产市场,使其迅速成为我国的领导性产业。尤其在90年代后期,房地产投资在全社会固定资产投资中占有举足轻重地地位,对经济的发展起着重要的作用。房地产行业由于其自身的行业特殊性就决定了会存在高风险性,对房地产公司的财务风险进行有效的识别并进而采取相应的控制盒防范措施,是该行业发展中的关键问题。文中的研究目的主要有两方面,意识分析房地产公司中财务管理存在的财务风险有哪些,且深入探讨其产生这些问题的原因;二是利用统计理论工具,对房地产行业的企业财务风险进行有效的识别评价并对房地产公司面临的财务风险提出防范措施。
            同行业之间的竞争,国家宏观经济政策的不断加强,这都使得房地产公司面临着日益加剧的风险。在这些所有的风险当中,财务风险尤为重要,如何对房地产公司财务风险进行管理,并在此基础上建立财务风险控制模型,以达到其能勾兑财务风险发挥预警的作用,使其具有切实的应用价值。根据房地产公司财务风险存在的现状出发研究房地产公司财务风险是如何形成的再借助统计理论知识进一步建立相关风险模型,提出对财务风险的控制及防范措施,以提高房地产公司应对财务风险的能力,加强公司的竞争力。
            目前有关财务预警的研究大多是针对市场上的所有上市公司而言,单独针对房地产企业的财务风险研究还十分有限,大部分只是针对其方法的研究,侧重于财务风险预警的研究非常少。我国房地产有着普遍存在基础弱,起步晚,运行不规范等问题,很多房地产企业负债率都在70%以上,更有的高达90%,因此房地产企业承受着巨大的财务压力以及风险[1]。因此,有效正确的分析出房地产企业所面临的财务风险,并对其建立经济有效的财务预警指标体系和知识模型变得极为重要。
            1.3 研究的内容
            第一章的绪论:主要论述了文中的研究背景,意义;国内财务风险的相关理论研究现状及其评价;以及本文所采纳的研究方法。
            第二章我国房地产公司现状及其特征分析:通过分析国内的房地产企业的现状及其特征,更深入的研究国内房地产公司存在的财务风险。
            第三章我国房地产公司财务风险及其成因:由于房地产公司财务风险的存在。文中提出了构建房地产公司财务风险识别系统与财务风险预警的设想,加以识别和预警房地产公司的财务风险。
            第四章完善房地产财务风险措施;文中针对国内房地产公司的行业特点从一般企业资本循环运动过程的视角分析其可能存在的融资风险,投资风险,资金回收风险和收益分配等一系列问题,并进一步深入研究房地产公司这些财务风险的原因;同时还从宏观经济政策调控和房地产企业现行草屋管理机制两个方面分别对房地产共财务风险进行分析,提出完善国内房地产财务风险的措施。
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