1. <form id='zQjEfu'></form>
        <bdo id='zQjEfu'><sup id='zQjEfu'><div id='zQjEfu'><bdo id='zQjEfu'></bdo></div></sup></bdo>

          • 当前位置:第一范文站论文财务管理财务控制 → 论文
            文章正文

            论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究之我国房地产公司现状及其特征

            文章分类:财务管理 - 财务控制 发表时间:2017-4-20 12:55:00 作者:佚名

            财务控制:论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究之我国房地产公司现状及其特征是由第一范文站(www.jusantre.com)为您精心收集,希望这篇论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究之我国房地产公司现状及其特征论文可以给您带来帮助,如果觉得好,请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友,以下是论文代写范文——我国房地产公司财务风险研究之我国房地产公司现状及其特征的正文:

            论文代写范文_我国房地产公司财务风险研究-我国房地产公司现状及其特征
            本站www.jusantre.com第一范文站提高高质量的论文代写、论文发表、论文合作等项目,本文就是专业学者所写之高规格论文,如果您有论文代写、论文发表等需求,可与小编联系,范文网将尽最大努力满足您的需求。
             

             我国房地产公司现状及其特征
             
            2.1 我国房地产公司现状
            我国房地产行业是经济的主导行业,对社会经济生活起着举足轻重的作用。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升,为房地产业提供了高速发展的机会,也使房地产业面对着更加激烈的竞争。在频繁和复杂的经济活动中,财务风险无处不在。房地产企业财务风险是指房地产企业由于经营不善和财务状况恶化而致使企业的投资以及其报酬无法全部收回的可能。目前,我国房地产企业财务风险主要表现在以下几个方面:
            2.1.1 项目投资的风险
            房地产企业进行开发和经营,首先是进行房地产投资,去找有价值的投资项目。投资失误是产生投资风险的主要原因。房地产具有地域限制性,一旦进行投资建造,就很难更改,如果改建,将承担更大损失。因此投资失误,房地产企业就会面临资金无法收回的困境。但是大多数房地产企业往往只追求投资回报,忽略了对投资项目的可行性进行周密分析和研究。最终使得项目投资回报率低,甚至投资失败,投资本金无法收回,为企业带来了巨大的财务风险。
            2.1.2 债务偿还的风险
            房地产企业的每一个项目投资,都需要事前投入大量的资金,来保证项目的开发。一些房地产企业为了扩大投资规模,获取更多的投资项目,千方百计向银行贷款或者想其他单位借款。盲目举债,只会加大企业的成本负担。房地产项目开工后,企业又没有对整个项目的资金使用作全盘计划,分不清资金使用的轻重缓急,只考虑了个别项目的用款,影响了整体的收益目标。
            2.1.3 利率变动的风险
            近几年,为了抑制房价的过快上涨,央行频繁地上调利率。对于房地产企业来说,加息抑制了购买者的需求,降低了房价。结果导致房地产市场供过于求,导致房地产商品积压,空置现象严重,投资资金回收失败,给企业带来了很大的损失。在房地产企业举债经营的时候,利率的变动必然会产生利率风险。第一,贷款利率升高,会使房地产企业需要支付过多的利息,减少预期收益,造成投资成本上升和投资风险增加。第二,采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。同时,加息会增加企业资金周转的困难,使得资金链出现问题的概率进一步增加,成本的增加会加速房地产行业的兼并、组合,中小开发商将更难生存。
            2.1.4 资金筹集的风险
            目前,我国的房地产企业主要依靠银行借贷及购房者付款来进行融资。企业筹资规模选择不当会形成筹资风险。一方面筹集资金规模过大,企业不能有效支配资金,就会造成资金的闲置,加上利率过高会导致企业筹资成本费用过高。另一方面如果企业筹资规模小,赶不上自身的投资规模,那有可能使在建的投资项目停工,失去良好的获利机会。有些房地产企业借入长短负债的相对比重不合理,造成债务到期过分集中,企业偿还债务就会加大难度,加大企业的财务风险。另外,由于筹资来源渠道狭隘,也会造成资金紧张,对于过度依赖于银行贷款的房地产企业带来很大被动,加大了筹资风险。
            2.1.5 企业营运的风险
            房地产企业的经营过程,包括获得土地使用权、建筑施工、推广营销等一系列的过程。由于涉及大量的相关部门和环节,营运风险也由此产生。第一,监控风险。随着房地产企业项目的增多和市场区域跨度的增大,完善公司的监管制度,健全重大事项的决策制度是很必要的。第二,销售风险。由于受到国家政策调控和市场经济的影响,楼市变化复杂,如果项目定位不准确或者对市场行情把握不准确,就会造成产品成交量下降,销售缓慢,投资回收期变长等问题。第三,成本控制问题。在房地产项目开发的过程中,只注重工程的进度,忽视了成本管理。
            2.2 我国房地产公司特征
            2.2.1 经营对象的不可移动性
            不管是房地产开发公司,中介服务公司还是物业管理公司,他们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使得房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大,收周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。不动产不具有实体的流动性,房地产公司提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,面对的市场竞争范围较小,主要是本地市场,因此房地产公司经营成功的关键在于当地市场的需求。
            2.2.2 业务形态的服务性
            房地产开发公司经营活动过程中,征地,拆迁,土地开发,土地出让转让,房屋出售,出租,房地产抵押等过程中产生大量谈判,协调,筹划等劳务以及相应的法律事务,这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。
            2.2.3 经营活动的资金和人才密集性
            在经营管理过程中需要大量的资金和人才,例如房地产开发前期安置补偿费用,前期工作中的勘察设计费用,可行性研究,建筑安装费用,财务费用,销售费用等等;人才密集性在房地产开发,中介咨询,代理,物业管理过程中也是必不可少的,如建筑工程,经济分析,金融类等。
            2.2.4 经营活动过程的行业限制性
            因其行业市场规模较大,对公司发展起到十分巨大的推动作用,其次行业的竞争范围只要是本地市场,是面向区域的,全国及世界的竞争主要来源于资金运动,再是房地产竞争者的数量较大,但是较有实力的则较少,市场竞争激烈,公司经营过程中面临的不确定性较强。由于房地业进入需要较大的启动资本,资金投入量大,风险高。
            2.3 房地产企业财务风险的影响因素
            由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其行业未实现规范化,企业承受着巨大的财务风险。国内的经济环境、政府的法律制度、行业的自身特征等因素,对企业的财务风险产生重大的影响。房地产企业生存和发展将面临更加严峻的挑战。
            2.3.1 企业外部环境的复杂多变
            2011年中央银行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业发展整体放缓。2011年全国各大城市相继出台了房价调控目标。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使全国房地产企业生长越加艰难。2012年房地产企业将面临更加复杂的外部环境。

            [1] [2]  下一页

            关于本站  |  网站帮助  |  广告合作  |  免责声明  |  友情链接  |  网站地图
            第一范文站 CopyRight © 2011-2020 www.jusantre.com All Rights reserved. 未经授权禁止复制或建立镜像 违责必究